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据金诚贷款所知，新房贷款的贷款期限最长不能超过30年，二手房最多不超过20年，贷款额度按房屋评估值的70%来算，贷款利率按照中国人民银行规定的贷款利率执行。
房产抵押贷款，最好找专业的贷款/担保公司来办理，因为过程稍显繁琐，必须有专业的人士来帮忙。房子抵押贷款申请条件较严格，必须是具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人、持有有效的身份证明文件、具有稳定且合法的收入来源等。
然而，通过不同途径申请的房屋抵押抵押贷款所产生的利率也是不一样的。银行贷款，借款人以所购住房作为抵押或质押物在银行办理抵押贷款，必须出具住房买卖合同、按揭协议等；信托贷款，信托房产抵押贷款是指受托人接受委托人的委托，将委托人存入的资金，按其(或信托计划中)指定的对象、用途、期限、利率与金额等发放贷款。【金诚贷款】
